محدودیت دامنه نوسان صندوق‌های املاک؛ فرصت‌ها و تهدیدها

- اخبار اقتصادی -به گزارش پول و تجارت، دامنه نوسان قیمت صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) در بازار صندوق‌های قابل معامله (ETF)، از روز دوشنبه 11مردادماه 1403، از مثبت و منفی 10 درصد به مثبت و منفی 3 درصد کاهش خواهد یافت.این تصمیم از سوی مدیریت عملیات بازار ابزارهای نوین مالی، با هدف مدیریت نوسانات و جلوگیری از رفتارهای هیجانی در معاملات صندوق‌های املاک اتخاذ گردیده هست.کاهش دامنه نوسان، اگرچه در ظاهر اقدامی احتیاطی برای کنترل نوسانات پرریسک هست، اما در باطن امکان داردد تبعات دوگانه‌ای برای بازار سرمایه و سرمایه‌گذاران خرد و حرفه‌ای به‌دنبال دارای بوده باگردید.اطلاع‌رسانی کلی و مبهم از برگزاری جلسه شورای‌عالی بورسمزایای تصمیم:. کاهش نوسانات هیجانی: معاملات اخیر چندین صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با رگردید و افت‌های غیرمنطقی همراه قرار دارای بود که کاهش دامنه نوسان امکان داردد جلوی آن را بگیرد.. جلوگیری از حباب قیمتی: این ابزار نوظهور ممکن هست هدف رفتارهای سفته‌بازانه قرار گیرد. کنترل دامنه نوسان، نسبتاً امکان داردد ابزاری مفید برای مدیریت هیجان در معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات باگردید.. تقویت اعتماد عمومی: سرمایه‌گذاران خرد در مواجهه با نوسانات تند ممکن هست اعتماد خود به بازار سهام را از دست بدهند. کاهش دامنه نوسان صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نسبتاً امکان داردد نوسانات تند این صندوق‌ها را مهار و بنابراین سیگنال اطمینان به بازار هست.چالش‌های بالقوه:. کاهش نقدشوندگی: با محدود گردیدن دامنه نوسان این صندوق‌ها، فاصله بین خریدار و فروشنده بیشتر خواهد گردید و معاملات کمتری شکل دریافت می‌کند.. کُندی در کشف قیمت واقعی: صندوق‌هایی که دارایی‌های ملکی‌شان در حال رگردید یا افت هست، نامکان داردند به‌سرعت قیمت خود را به‌روز کنند.. افت جذابیت برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر: نوسان بالا، فرصت سودآوری بیشتری برای چندین فعالان بازار فراهم می‌کرد. محدودیت جدید، انگیزه آنها را کاهش می‌دهد.نچندین اوقات تطبیقی به REITها در جهاندر کشورهای پیشرفته، صندوق‌های املاک(REITها) از دهه‌ها پیش به‌عنوان ابزار سرمایه‌گذاری بلندمدت، با شفافیت بالا و بازدهی پایدار شناخته می‌شوند. در آمریکا، ژاپن و سنگاپور، ده‌ها REIT با میلیاردها دلار دارایی فعال هستند که به صورت تخصصی روی مراکز خرید، بیمارستان، دیتا سنتر یا انبارهای لجستیکی سرمایه‌گذاری می‌کنند.در ایران اما بازار REIT نوپهست. با راه‌اندازی نخستین صندوق‌ها در سال 1401، تجربه جدیدی در جذب سرمایه‌های خرد برای ورود به بازار املاک آغاز گردیده هست. با این حال، چالش‌هایی مانند عدم شفافیت کافی، کمقرار دارای بود صندوق‌های بازارگردان، عدم دسترسی سریع به NAV و عدم تنوع در سبد املاک، نیازمند توجه جدی نهادهای نظارتی هست.در مجموع باید بیان کرد محدودسازی دامنه نوسان صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به 3 درصد را باید اقدامی محافظه‌کارانه در مرحله گذار بازار REIT در ایران عنوان کرد. این تصمیم امکان داردد جلوی هیجانات ابتدایی را بگیرد، اما باید با سیهست‌های مکمل مانند افزایش شفافیت اطلاعات و NAV واقعی، تقویت بازارگردانی حرفه‌ای، مشوق‌های مالیاتی، تنوع‌بخشی به نوع دارایی‌ها و ... همراه شود تا این ابزار نوین بتواند نقش واقعی خود را در تامین مالی مسکن و توسعه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم ایفا کند.انتهای پیام/