جزئیات فروش متری مسکن| رکود فعلی بازار مسکن یک رکود ترکیبی است

بازار؛ گروه راه و مسکن:محسن علیزاده در حاشیه بازدید رسانه‌ ها از پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس و پروژه باران ۱ شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس در پاسخ به این پرسش که وضعیت سرمایه گذاری در صنعت ساختمان نظر به رکود حاکم بربازارمسکن چگونه هست؟ بیان کرد: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، امکان دارد پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.او ادامه داد: رکود فعلی در بازار مسکن، یک رکود ترکیبی هست؛ هم از جنس کاهش قدرت خرید مردم هست، هم از جنس تردید سرمایه‌گذاران، و هم از جنس گسست بین سیاست‌گذاری و اجرا اما واقعیت این هست که صنعت ساختمان، برخلاف بسیاری از صنایع دیگر، دارای اثر سرریز مستقیم بر بیش از ۱۲۰ حوزه صنعتی، معدنی و خدماتی هست. بنابراین، ما نمی‌توانیم اجازه دهیم این صنعت در حاشیه بماند وسرمایه‌گذاری در مسکن، اگر با مدل اقتصادی درست همراه باشد، در هر شرایطی، ارزش افزوده و اشتغال پایدار خلق انجام می‌دهد.وی با اشاره به مدل اقتصادی بخش مسکن در شرایط رکود، بیان کرد: پیشنهاد من اجرای یک مدل تلفیقی تولید به همراه تضمین و تسهیل هست به این معنا که دولت به‌جای ورود مستقیم به ساخت‌وساز، نقش تسهیل‌گر و پشتیبان را ایفا کند. به‌طور مشخص، ما معتقدیم باید زمین‌های در اختیار دولت با کاربری مناسب به سرمایه‌گذاران واجد شرایط واگذار شود. تسهیلات بانکی یا ابزارهای بازار سرمایه در خدمت خرید مسکن قرار گیرد، نه صرفاً ساخت آن و نیز دولت از طریق بیمه، صندوق حمایت یا نظام تضمین فروش، از ریسک سرمایه‌گذاران بکاهد.مدیر عامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه می توان با ابزارهایی مانند فروش متری سرمایه های خرد مردمی را به سمت بازار مسکن جذب کرد، تاکید کرد: فروش متری می تواند راهکاری برای جذب سرمایه باشد به شرطی که اجرای آن شفاف، مستند، قابل اعتماد و مبتنی بر دارایی فیزیکی واقعی باشد.وی افزود: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، امکان دارد پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته همانطور که گفته گردید به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.در زمان حاضر ۱۷ شرکت زیرمجموعه گروه فعال هستند که ۱۲ شرکت آن در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارند. این مجموعه‌ها در سراسر کشور، از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب ایران، بیش از ۳ میلیون مترمربع پروژه فعال در دست اجرا دارند. تمرکز اصلی پروژه‌ها بر کلان‌شهرها و عمدتاً مراکز استان‌هاست و شاخص ما، اجرای طرح‌هایی با طراحی پایدار و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین هست.وی با اشاره به اجرای پروژه‌های صنعتی‌سازی در نقاط مختلف کشور شامل تهران و خوزستان افزود: در حوزه مسکن حمایتی، با هدف افزایش دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به مسکن، پروژه‌هایی را در دست اجرا داریم که نمونه آن در شهر اندیشه، با حضور چندین حاضران در این جلسه افتتاح گردید. میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌های ما بیش از ۵۵ درصد هست و چندین از آنها به مرحله تحویل نزدیک شده‌اند.برای نخستین‌بار در کشور، اوراق سلف موازی مسکن را اجرایی کرده‌ایم و نیز به دنبال ایجاد صندوق پروژه و پلتفرم اختصاصی فروش هستیم تا شرکت ما به عنوان اولین مجموعه، این ابزارها را به‌صورت یکپارچه راه‌اندازی کندعلیزاده ادامه داد: بخشی از تأمین مالی پروژه‌ها از طریق نظام بانکی، به‌ویژه بانک مسکن و بخشی دیگر از طریق فروش متری و ابزارهای نوین مالی انجام خواهد گردید. برای نخستین‌بار در کشور، اوراق سلف موازی مسکن را اجرایی کرده‌ایم و نیز به دنبال ایجاد صندوق پروژه و پلتفرم اختصاصی فروش هستیم تا شرکت ما به عنوان اولین مجموعه، این ابزارها را به‌صورت یکپارچه راه‌اندازی کند.مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، استراتژی اصلی شرکت را صنعتی‌سازی و استفاده از فناوری‌های نوین دانست و بیان کرد: استفاده از قالب‌های تونلی که برای نخستین‌بار توسط ما وارد کشور شده، بهره‌گیری از فناوری‌های BIM برای مدیریت یکپارچه پروژه‌ها و کاهش مصرف انرژی، شامل اقدامات پیشرو ماست. نیز برای کاهش وابستگی به یک بازار خاص، توسعه جغرافیایی پروژه‌ها را در سراسر کشور دنبال می‌کنیم.وی با تأکید بر لزوم پیوند با صنایع بالادستی، اظهار کرد: با تقویت همکاری با شرکت‌های خدماتی و تأمین‌کنندگان فولاد، سیمان و مصالح معدنی، تلاش داریم بهای تمام‌شده ساخت مسکن را کاهش داده و فروش یکپارچه محصولات را محقق کنیم. در این مسیر، نوآوری در تأمین مالی، بهره‌گیری از اوراق سلف و صندوق پروژه و ایجاد بسترهای سرمایه‌گذاری مشترک داخلی و خارجی را در دستور کار داریم.در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده، پیشگام هستیم و با شهرداری منطقه ۱۲ تهران همکاری می‌کنیم. باور داریم که در کنار خلق سود برای سهامداران، باید در تحقق اهداف دولت نیز نقش‌آفرینی کنیمعلیزاده تصریح کرد: در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده، پیشگام هستیم و با شهرداری منطقه ۱۲ تهران همکاری می‌کنیم. باور داریم که در کنار خلق سود برای سهامداران، باید در تحقق اهداف دولت نیز نقش‌آفرینی کنیم.مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره افزایش قابل توجه هزینه های ساخت و ساز، ادامه داد: معتقدم تنها راه کنترل هزینه ساخت، ورود جدی به فناوری‌های نوین ساختمانی هست. در پروژه‌های جدید می توان از قالب‌های تونلی، اسکلت سبک صنعتی، بتن‌های نوین و طراحی‌های مدولار استفاده کرد که منجر به کاهش هزینه های ساخت می شود.وی ادامه داد: در پروژه انبوه سازی مسکن پیوند بین صنعت ساختمان با بخش معدن و انرژی، از اولویت‌های قطعی ماست و در حال توسعه قراردادهای یکپارچه تأمین مصالح با صنایع فولاد، سیمان و معادن هستیم تا قیمت خرید مصالح برای پروژه‌های بزرگ کاهش یابد.