رکود تاریخی در بازار مسکن تهران؛ میانگین قیمت‌ها دیگر معنای آماری ندارد

- اخبار اقتصادی -به گزارش پول و تجارت، بازار مسکن تهران مدت‌ههست در یکی از سنگین ترین رکودهای تاریخ خود به سر می‌برد. رکودی که نه تنها حجم معاملات را به کمترین سطح یک دهه اخیر رسانده، بلکه عملاً سنجش شاخص میانگین قیمت را نیز بی‌اعتبار کرده هست.مطابق جدیدترین آمار منتشر گردیده از سوی وزارت راه  و شهرسازی تا چندین سال پیش بازار ماهانه 7 تا 8 هزار معامله مسکن را تجربه می‌کرد. نیمه دوم سال 1402 نیز به‌طور میانگین حدود 3 تا 4 هزار معامله در بازار مسکن تهران ثبت می‌گردید، اما امروز معاملات مسکن تهران به کمتر از 1000 فقره در ماه سقوط کرده هست. رقمی که به بیان کرده کارشناسان امکان داردد پیامدهای سنگینی برای اقتصاد ملی دارای بوده باگردید.درخوهست افزایش نرخ کمیسیون مشاوران املاک در اوج رکود بازار مسکننرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در این‌باره بیان می‌کند: آمارهای ثبت‌گردیده در سامانه خودنویس نشان می‌دهد در چندین ماه‌ها حتی حجم معاملات به 400 مورد نیز کاهش یافته هست. این افت کم‌سابقه نه تنها نشانه‌ای از رکود گردیدید هست، بلکه موجب گردیده ابزارهای آماری برای سنجش قیمت مسکن نیز عملاً کارایی خود را از دست بدهند.وی افزود:‌به خاطر کاهش گردیدید معاملات، میانگین قیمت‌ها به‌گردیدت تحت تأثیر ویژگی‌های خاص هر معامله قرار دریافت می‌کند. به‌عنوان مثال طی یک ماه بیش از 150 معامله از مجموع 700 معامله به فروش واحدهای یک پروژه انبوه‌سازی در یک منطقه خاص مربوط قرار دارای بوده که همین موضوع میانگین قیمتی آن ماه را به‌طور مصنوعی تغییر داده هست.وی تصریح کرد:‌ این در حالی هست که در ماه‌های بعد چنین حجمی از معاملات در آن منطقه به ثبت نرسیده هست. بنابراین در چنین شرایطی، سطح متوسط قیمت به گردیدت تحت تاثیرعوامل گمراه کننده قرار دریافت می‌کند و میانگین بهای معاملات انجام گردیده برای اعلام متوسط قیمت مسکن در سطح شهر به لحاظ آماری دیگر قابل اتکا و هستناد نیست.به بیان کرده وی، تمام اطلاعات موجود پس از چندین مرحله پردازش و پالایش در اختیار مرکز آمار و بانک مرکزی قرار گرفته، اما این نهادها به خاطر ناکافی قرار دارای بودن حجم داده‌ها و نگرانی از ارسال سیگنال‌های نادرست به بازار از انتشار آن خودداری کرده‌اند.مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تأکید کرد: واقعیت این هست که حتی با داده‌های موجود امکان دارد برآوردی از قیمت‌ها دارای بود و روند کلی بازار نیز مشخص هست، اما اتکا به این اطلاعات برای اعلام متوسط قیمت معاملات مسکن در تهران از نظر آماری قابل هستناد نیست.به گزارش پول و تجارت، بازار مسکن در شرایطی به این رکود سنگین رسیده که از یک‌سو خریداران به خاطر افت گردیدید قدرت خرید امکان ورود به بازار را ندارند و از جهات دیگر چندین فروشندگان نیز در انتظار تثبیت شرایط اقتصادی حاضر به عرضه واقعی نیستند.خروجی این وضعیت، یک بازار بی‌جان و آماری بی‌اعتبار هست. روندی که ادامه آن امکان داردد شرایط را برای ایجاد بحران ساختاری در اقتصاد مسکن و صنایع مرتبط با آن فراهم کند.حسین عبده‌تبریزی اقتصاددان و هستاد دانشگاه اوایل ماه جاری با اشاره به رکود بازار بیان کرده قرار دارای بود: مسکن کالایی با ماهیت سرمایه‌گذاری بلندمدت، نقدشوندگی پایین و نیازمند منابع مالی سنگین هست. به همین دلیل در شرایط بی‌ثباتی سیاسی، خانوارها و سرمایه‌گذاران تمایل خود را برای ورود به این بازار از دست می‌دهند.وی توضیح داد: نااطمینانی درباره آینده، ترس از تخریب دارایی‌ها، احتمال سرکوب قیمتی یا تصویب مالیات‌های جدید، و ابهام نسبت به ثبات اقتصادی، همه باعث کاهش هم‌زمان تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای برای مسکن می‌شوند.وی افزود: نااطمینانی سیاسی و نهادی، رکود بازار مسکن را به‌ویژه در کشورهای در حال توسعه که نظام مالی آسیب‌پذیرتر و حقوق مالکیت در آن‌ها شکننده هست، به‌طور معناداری تگردیدید انجام می‌دهد. در شرایطی که ریسک کشور افزایش می‌یابد، هر دو گروه اصلی متقاضیان مسکن، یعنی مصرف‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران ملکی، از بازار خارج می‌شوند.کارشناس مسکن بیان کرد:‌"تقاضای معلق" یکی از نشانه‌های رکود در بازارهای دارای ریسک بالهست و باعث قفل‌گردیدن معاملات و ایستایی در کل چرخه تولید و عرضه خواهد گردید.عبده‌تبریزی با تأکید بر اینکه رکود مسکن به خاطر ماهیت بلندمدت، غیرسیال و وابسته به ساختارهای اعتباری، معمولاً مزمن و فرسایشی باقی می‌ماند، ادامه داد: برخلاف بازار سرمایه که هر روز داده‌ها و قیمت‌های آن ثبت و رصد خواهد گردید، در بازار مسکن اطلاعات رسمی و به‌روز وجود ندارد و به همین دلیل، عمق رکود گاه از نگاه سیهست‌گذاران نیز پنهان می‌ماند. اما این رکود، اثر خود را بر صنایع مرتبط با ساختمان، اشتغال، جریان نقدینگی خانوارها و حتی امید به آینده، به وضوح نشان می‌دهد.وی اضافه کرد: سرمایه‌گذاران ملکی در شرایط فعلی باید با واقع‌بینی به بازار نگاه کنند. فروش ملک بسیار دشوار گردیده، حجم معاملات افت چشمگیر دارای بوده و تخفیف‌های سنگین هم تضمینی برای نقدشوندگی نیست. این رکود روانی و معاملاتی ممکن هست ماه‌ها و حتی یک تا دو سال ادامه یابد، اما نمی‌شود با کاهش دائمی ارزش دارایی اشتباه گرفته شود.وی تاکید کرد: سرمایه‌گذاری در مسکن ذاتاً بلندمدت هست و تصمیم‌های هیجانی در کف بازار معمولاً به زیان‌های جبران‌ناپذیر منجر می‌شوند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری حوزه مسکن، که هنوز تعدادشان در ایران محدود هست، باید با همین منطق اداره شوند و دارندگان واحدهای این صندوق‌ها بهتر هست از فروش شتاب‌زده خودداری کرده و ساختار سرمایه‌گذاری خود را برای دوره‌ای طولانی‌تر تنظیم کنند.انتهای پیام/