اگر آپارتمان را با قولنامه خریدیم ولی سند به ناممان نبود، چه کار باید بکنیم؟

به گزارش پول و تجارت به نقل از ایسنا، اعظم قویدل، درباره این موضوع که اشخاصی که آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کرده‌اند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیتآپارتمانرا به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق امکان داردند اقدام کنند؟ بیان کرد: ابتدا باید مشخص شود آیا برای این آپارتمان، سند مالکیت مجزی به نام فروشنده صادر گردیده ولی فروشنده به هر دلیلی از انتقال رسمی آپارتمان به خریدار امتناع انجام می‌دهد؟ یا اینکه آپارتمان مورد معامله اساساً سند مالکیت ندارد و هنوز برای این آپارتمان سند مالکیتی به نام فروشنده هم صادر نگردیده هست. اگر آپارتمان فاقد سند مالکیت هست، دلیل آن چیست؟ این مجموعه آپارتمانی به خاطر تخلفات ساختمانی، فاقد پایان‌کار شهرداری هست یا مالک، پایانکار شهرداری را اخذ کرده هست؟ عرصه یا زمین مجتمع، سند مالکیت دارد یا با بیع نامه و قولنامه عادی خریداری گردیده هست؟ سند مالکیت زمین مجتمع به صورت مفروز و شش دانگ هست یا سند مالکیت مشاعی دارد؟ نظر به پاسخ‌های سؤالات مزبور، شرایط و نحوه حل مسأله تفاوت انجام می‌دهد.سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: اگر آپارتمان مورد معامله، به نام فروشنده دارای سند مالکیت هست ولی فروشنده به هر دلیلی به تعهد خود عمل نکرده و آپارتمان را به خریدار منتقل نکرده، خریدار امکان داردد با طرح دعوی مرتبط شامل دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک علیه فروشنده در مراجع قضایی، احقاق حق کند و در صورت احراز صحت بیع نامه عادی توسط قاضی، رای بر الزام فروشنده به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی، صادر و پس از اجرای رای مزبور، سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار صادر خواهد گردید.قویدل خاطرنشان کرد: اگر مجموعه آپارتمانی فاقد پایان‌کار شهرداری هست و نتیجتاً تاکنون تفکیک اعیانی نگردیده و آپارتمان مورد معامله نیز به نام فروشنده سند مالکیت ندارد، در این حالت خریدار امکان داردد با طرح دعوی الزام فروشنده به اخذ پایانکار شهرداری، الزام به تفکیک آپارتمان و الزام به تنظیم سند رسمی، ملک را از دادگاه بخواهد و نکته مهم اینکه پس از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام، خریدار آپارتمان امکان داردد ادعای مالکیت خود نسبت به آپارتمان را در سامانه مزبور درج نماید و شهرداری مکلف هست گواهی پایانکار ساختمان را با علت و میزان جریمه قسمت‌های اختصاصی و قسمت مشترک صادر کند. سازمان ثبت اسناد نیز اسناد مالکیت مجموعه آپارتمانی را صادر و در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمان، میزان و علت جریمه قسمت‌های اختصاصی و نیز سهم جریمه قسمت‌های مشترک به نسبت مساحت اختصاصی را ذکر انجام می‌دهد و انتقال آپارتمان به دیگری و تنظیم سند انتقال منوط به پرداخت جریمه مطابق نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی هست.وی افزود: اگر اخذ پایانکار برای آپارتمان مورد ادعا منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باگردید، صدور سند مالکیت منوط به انجام آن اصلاحات در قسمت اختصاصی و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک هست. نحوه اقدامات در مورد صدور پایان‌کار و صدور سند مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار ساختمان بر اساس آیین‌نامه اجرایی خواهد قرار دارای بود که با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه خواهد گردید و به تصویب هیأت وزیران می‌رسد. نیز در صورتی که برای یک واحد ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، حکم قلع و قمع کامل صادر گردیده باگردید، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع هست و صرفاً نام متصرف قانونی به سازمان ثبت اعلام خواهد گردید.قویدل در پایان بیان کرد: اگر زمین مجتمع ساختمانی هم سند مالکیت ندارد و یا سند مالکیت مشاعی دارای بوده باگردید، تفکیک آپارتمان‌ها منوط به اخذ سند مالکیت مفروزی یا همان سند شش دانگ عرصه ملک هست که برای اخذ سند مالکیت عرصه امکان دارد از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کرد.نیز بخوانیداهالی این جزیره در ایران صاحب سند مالکیت گردیدند/ 700 سند صادر گردیدده سال شفافیت: چگونه شریف‌تریپ به برندی متفاوت تبدیل گردید؟درخوهست مهم سازمان ثبت از متقاضیان سند تک‌برگخانه‌های بی‌سند در تهران؛ از مرتضی‌گرد تا تهرانپارس