به گزارش پول و تجارت، گزارش «دنیای‌اقتصاد» از آمار رسمی پرداختوام ساخت به پروژه‌های مسکن حمایتی مورد نظر دولت نشان می‌دهد، از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تاکنون، ساخت یک‌میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی با اسامی مختلف شامل «مسکن ۹۹ساله، مسکن خودمالکی و نیز نوسازی بافت‌های فرسوده» در ردیف انعقاد قرارداد تسهیلات ساخت با بانک‌ها قرار گرفتند.
سهم بافت‌فرسوده از این تعداد قرارداد پرداخت وام ساخت مسکن، ۱۵۴هزار واحد مسکونی بوده هست. در مقابل اما ۵۸۰هزار واحد مسکونی روی زمین‌های ۹۹ساله، نه تنها از وام ساخت بهره‌مند شدند که نرخ سود تسهیلات برای این واحدها، «حمایتی» در نظر گرفته گردید. بافت‌های فرسوده در شرایطی که دست‌کم –طبق آمارهای نه چندان به روز- ۱۰میلیون نفر ساکن را در خود جا داده هست و در عین حال، به خاطر «ناپایداری شدید» این بناها ناشی از فرسودگی، هر نوع حادثه طبیعی یا غیرطبیعی در شهرها می‌تواند تهدید مستقیم برای ساکنانش باشد، سهم تنها ۱۴درصدی از تسهیلات بانکی ویژه ساخت مسکن دارد.
ساخت مسکن و در عین حال تامین مسکن در بافت‌های فرسوده، به مراتب با هزینه کمتر در مقایسه با «خانه‌سازی روی زمین ۹۹ساله» تمام خواهد گردید.
اگر چه پروژه‌های ۹۹ساله تحت عنوان «تحویل زمین رایگان به پیمانکار طرف قرارداد با دولت» تعریف خواهد گردید اما هزینه آماده‌سازی زمین و تبدیل این اراضی به «شهر قابل سکونت»، به قیمت‌های سال گذشته، حدود یک‌میلیارد تومان برای هر واحد مسکونی، هزینه دارد. این رقم را هم خریداران خانه‌های ۹۹ساله و هم دولت می‌پردازند. ضمن آنکه، مسکن‌سازی و پروسه تامین مسکن روی این زمین‌ها، چندین سال –همانند مسکن تا حتی ۱۵ سال- زمان‌بر هست و در این سال‌ها، قیمت تمام‌شده برای پیش‌خریداران این خانه‌ها چندین برابر نسبت به روز اول ثبت‌نام در مسکن‌دولتی، افزایش پیدا انجام می‌دهد.
سیاستگذاران در این سال‌ها می توانستند به جای آنکه وارد تله زمانی و هزینه‌ای پروژه‌های ۹۹ساله شوند، بخشی از منابع محدود را در کنار اصلاح مقررات ساختمانی در بافت‌های فرسوده، در قالب وام‌های ساخت حمایتی ویژه خانه‌اولی‌ها، به پروژه‌های ساختمانی داخل بافت هدایت می‌کردند. یارانه‌هایی که برای زمین‌های دولتی بیرون از شهرها هزینه خواهد گردید، چنانچه در بافت‌فرسوده برای پوشش بخشی از قیمت زمین‌ها صرف شود، راندمان این مدل تامین مالی از مسکن اقشار هدف، بالاتر خواهد قرار دارای بود.
حذف مشاعات غیرضروری از ساخت‌وسازها در بافت‌فرسوده می‌تواند هزینه ساخت را ۲۵درصد کاهش دهد. از طرفی، اجازه ساخت واحدهای مسکونی ریزمتراژ در این قسمت از شهرها، آن هم نظر به قدرت مالی بسیار محدود اقشار هدف و نیز سطح بالای قیمت مسکن، قیمت تمام‌شده را برای این گروه از افراد، پایین می‌آورد. در ازای این اصلاحات مقرراتی در ساخت‌وسازهای بافت‌فرسوده، قدرت پوشش وام ساخت افزایش پیدا انجام می‌دهد. در این میان، بودجه‌هایی که از طرف دولت برای تامین خدمات و آماده‌سازی زمین‌های ۹۹ساله اختصاص پیدا انجام می‌دهد نیز به کمک «یارانه‌های ویژه بافت‌فرسوده» خواهد آمد.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از قیمت مسکن در بافت فرسوده تهران حاکی هست، سطح قیمت‌ها دست‌کم ۳۰ تا ۴۰ درصد از متوسط قیمت شهر کمتر هست. این فرصت در صورتی که ساخت‌وسازها در این مناطق، «اولویت تامین مالی و حمایت بانکی» در نظر گرفته شود، قابل بهره‌برداری برای خانوارهای فاقد مسکن در دهک‌های متوسط و پایین خواهد گردید.
دیدگاه‌ها