شوک متری بعد از شوک دلاری

به گزارش پول و تجارت در هفته دوم مهر ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران همچنان تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز، تورم و کاهش عرضه باقی مانده هست. نرخ دلار در بازار آزاد به ۱۱۷ هزار تومان افزایش یافته که نسبت به ابتدای مرداد ماه (حدود ۹۸ هزار تومان) رشدی نزدیک به ۱۹.۴ درصد را نشان می‌دهد.این افزایش نرخ ارز فشار قابل توجهی بر قیمت مسکن وارد کرده هست.

براساس داده‌های میدانی، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از حدود ۸۵ میلیون تومان در آغازی مرداد به حدود ۱۰۷ میلیون تومان در آغازی مهر رسیده هست که بیانگر رشد تقریبی ۲۵.۸ درصد در این بازه دو ماهه هست.

در مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، زعفرانیه و الهیه، قیمت‌ها به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌اند. مناطق جنوبی و حومه شهر مانند پردیس، پرند و اندیشه افزایش ملایم‌تری را تجربه کرده‌اند و میانگین قیمت از ۳۵ میلیون تومان به حدود ۴۴ میلیون تومان رسیده هست؛ یعنی افزایش حدود ۲۵.۷ درصد.

باتوجه به روند فعلی و ادامه نوسانات ارزی، پیش‌بینی خواهد گردید در صورتی که خریداری داخل بازار نیست اما قیمت مسکن در پاییز سال جاری نیز شاهد رشد باشد، مگر اینکه سیاست‌های کنترلی و حمایتی مؤثری اعمال شود.