به گزارش پول و تجارت، فردین یزدانی، کارشناس مسکن، در گفتگو با "نسترن رفیعی" در پول و تجارت تاثیر تحریم‌ها، مکانیسم ماشه و وضعیت بازار مسکن تا پایان سال را بررسی انجام می‌دهد.
او در پاسخ به این سوال که « اثر تحریم‌ها روی بازار مسکن چگونه هست؟ آیا تحریم‌ها می‌تواند جهشی در قیمت‌ها ایجاد کنند؟» می گوید: هم‌اکنون، اثر تحریم‌ها خاص نیست و تنها ممکن هست رکود موجود در بازار مسکن کمی عمیق‌تر شود. بازار مسکن، پیش از این نیز در رکود قرار دارای بود و این رکود نسبتاً طولانی‌مدت بوده هست. انتظار نمی‌رفت که بازار از این رکود خارج شود، بنابراین تنها اثری که امکان دارد تصور کرد، عمیق‌تر شدن رکود هست.
او ادامه می دهد: برای بازگشت بازار به شرایط عادی، به فضای اطمینان‌بخشی نیاز داریم که ممکن هست دو سال طول بکشد. تورم بالا و افزایش هزینه‌های ساخت نیز از دیگر عوامل محدودکننده هستند. قیمت‌ها دیگر قادر به رشد نیستند، زیرا با توان اقتصادی خانوارها هماهنگ نیستند؛ بنابراین تقاضای واقعی بسیار پایین هست و قدرت خرید کافی برای خرید مسکن وجود ندارد. تقاضای سرمایه‌ای هم به خاطر فضای نااطمینانی امکان دارد بیان کرد خیلی رشد نخواهد کرد.
یزدانی در پاسخ به این سوال که « مقایسه‌ای بین وضعیت کنونی و سال‌های ۹۰ و ۹۱ داشته باشیم. آیا تحریم‌های امروز مشابه آن زمان هست؟» بیان کرد: شرایط آن دوره متفاوت قرار دارای بود. در سال‌های ۹۰ و ۹۱، کشور درآمد نفتی قابل توجهی دارای بود و ذخایر مالی خوبی موجود قرار دارای بود. نقدینگی زیادی وارد اقتصاد گردید، واردات کالا و خدمات گسترده قرار دارای بود و تورم به این شدت نبود و هزینه‌های خانوار محدود به اقلام ضروری نمی‌گردید.
او نیز بیان کرد: زمانی که در سال ۹۰ تحریم‌های سازمان ملل اعمال گردید، مسیر تجارت خارجی سخت‌تر گردید و منابع مالی موجود در کشور، جز ورود به بخش مسکن، راهی نداشتند. بنابراین، جهش قیمت‌ها در بازار مسکن رخ داد و تولید هم به مقداری افزایش یافت.
مشروح این مصاحبه را می توانید «اینجا» بخوانید.
دیدگاه‌ها