به گزارش پول و تجارت به نقل از ایبنا، حسن محتشم اظهار کرد: از حدود دو سال قبل رکود بازار مسکن شروع شده و هم‌اکنون ادامه دارد. این مساله از اقتصاد کلان کشور نشأت گرفته هست. اگر بخواهیم تحلیلی از وضعیت بازار مسکن ارایه دهیم باید برگردیم به اینکه چه اتفاقاتی صورت گرفته و ما الان کجا قرار داریم.
ایینا نوشت: وی افزود: ظاهراً دولت به خاطر بالا بودن هزینه‌های خود نسبت به چاپ پول دست و دلباز عمل انجام می‌دهد. تزریق پول بدون پشتوانه به بازارها باعث شده که سطح عمومی قیمتها مرتب افزایش پیدا کند و طبیعتا قیمت تمام شده مسکن نیز رشد کرده هست؛ زیرا مجموعه‌ای از کالاها و خدمات به شکل‌گیری کالایی به نام مسکن می‌انجامد. نهاده‌های تولید مسکن شامل زمین، مصالح ساختمانی در کنار دستمزدها به خاطر تاثیرات ناشی از تورم و تزریق پول بدون پشتوانه با افزایش قیمت مواجه شده هست.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: هزینه ساخت مسکن مرتبا بالا می‌رود اما به خاطر نقدشوندگی پایین، نه قیمت آن در بازار افزایش نداشته بلکه به‌ویژه بعد از جنگ ۱۲ روزه به نوعی مسیر کاهشی به خود گرفته هست.
محتشم تاکید کرد: سطح عمومی قیمت کالاها مرتبا افزایش می‌یابد اما می‌بینیم که قیمت مسکن در دو سال گذشته بالا نرفته و بعضا در مورد مناطق برخوردار و مرفه کلانشهرها شاهد کاهش قیمت نیز بوده‌ایم. علت این هست که شرایط جذب سرمایه‌گذاری در این بازار از منطق و اصول اقتصادی خارج شده هست. سرمایه معمولا امنیت می‌خواهد که هم‌اکنون در بازار ملک وجود ندارد.
وی با بیان اینکه هم‌اکنون در وضعیت نه جنگ و نه صلح به سر می‌بریم بیان کرد: هم‌اکنون نمی‌دانیم جنگ خواهد گردید یا نمی‌شود. این ندانستن باعث شده مسکن بسیار آسیب‌پذیرتر از قبل شود و معمولا در این مواقع سرمایه‌گذاران استقبال خوبی از بازار مسکن صورت نمی‌دهند. بنابراین سرمایه‌ها به سمتی می‌رود که قابلیت نقدشوندگی بیشتری دارد؛ مثل ارز و طلا. در یک رتبه پایین‌تر نیز امکان دارد به خودرو اشاره کرد که به خاطر آن‌که قیمت پایین‌تری نسبت به مسکن دارد از رونق بهتری در مقایسه با ملک برخوردار هست.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به تورم نقطه به نقطه ۴۵ درصدی در شهریور امسال بیان کرد: اگر مسکن در مناطق مختلف تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد کرده باشد بدان معناست که قیمت اسمی این کالا افزایش یافته اما قیمت واقعی آن ۲۵ درصد کاهش داشته هست. یعنی تورم بخش مسکن منفی شده و مسکن از جهت حفظ ارزش پول، عقب هست. لذا کسی فعلا سراغ این بازار نمی‌رود.
محتشم، راهکارهای خروج بازار مسکن از رکود را ثبات سیاسی دانست و بیان کرد: تا زمانی که تکلیف ما با دنیا مشخص نشود و این وضعیت نه جنگ و نه صلح برقرار باشد، سرمایه‌گذاری در بخش‌های پایه به سختی صورت دریافت می‌کند و سرمایه جایی می‌رود که بتواند دست کم با تورم عمومی همتراز شود. کسانی که طی هفته‌های اخیر اقدام به خرید طلا و ارز کردند در واقع سود نکردند بلکه جلوی افت سرمایه در برابر تورم را گرفتند.
وی با اشاره به رکود تورمی بازار مسکن در هفت سال گذشته بیان کرد: معتقدم افزایش قیمت مسکن و دیگر کالاها محدوده و سقف ندارد. محدوده و سقف آن به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور برمی‌گردد. تا زمانی که تورم و چاپ پول وجود دارد بالا رفتن قیمتها لاجرم اتفاق می‌افتد. وقتی دلار طی ۴۷ سال گذشته از هفت تومان به حدود ۱۱۳ هزار تومان رسیده چرا مسکن نمی‌شود بالا برود؟
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه متوسط قیمت دلاری هر متر مسکن در شهر تهران طی یک دهه اخیر در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده هست یادآور گردید: بین سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۵ یک دوره رکود را در بازار ملک داشتیم که افزایش آن کمتر از نرخ تورم قرار دارای بود اما خودش را با دلار مطابقت داده قرار دارای بود. به محض اینکه در اواخر سال ۱۳۹۶ روند جهش قیمت ارز شروع گردید مسکن نیز رشد کرد.
به گفته محتشم، هم‌اکنون ارزش دلاری مسکن حدود ۸۸۰ دلار هست که از رشد قیمت ارز در مقایسه با مسکن حکایت دارد. نظر به همپوشانی دلار و مسکن در وضعیت نرمال باید این فاصله جبران شود اما هم‌اکنون خط دلار و مسکن از هم جدا شده و نمی‌توان درباره زمان قطعی همتراز شدن مسکن و دلار اظهارنظر کرد.
وی بیان کرد: اگر خدای نکرده دوباره جنگ شود وضعیت نامطلوب خواهد گردید و به خاطر نااطمینانی از بازار مسکن، رکود این بخش عمیق‌تر خواهد گردید. اگر جنگ نشود ولی تحریم‌ها ادامه یابد نسبتاً تکلیف مشخص خواهد گردید و قطعا از شرایط جنگی بهتر هست، در این صورت احتمالا شاهد رکود تورمی مسکن و همسویی آن با نرخ ارز خواهیم قرار دارای بود. اگر جنگ نشود و تحریم‌ها برداشته شود بازار مسکن رونق دریافت می‌کند. حتی امکان دارد با احتمال بالایی بیان کرد که در آن صورت ایران بهشت سرمایه‌گذاری خواهد گردید و ارزش ریال در برابر تقویت خواهد گردید. اما فعلا چشم‌اندازی در تحقق این مساله نمی‌بینیم.
دیدگاه‌ها