رونق بازار مسکن و مولدسازی دارایی بانک‌ها از طریق توثیق توکن های املاک

 

تکنولوژی پشت دیوار نمی‌ماند

 

او با اشاره به پیشرفت سریع فناوری و بازارهای مالی بیان کرد: تکنولوژی منتظر قانون‌گذاران، حقوقدانان یا حتی تنظیم گران نمی‌ماند. زمانی بحث بر سر این قرار دارای بود که آیا رمزارزها مالیت دارند یا خیر، اما امروز بخش بزرگی از بازار ماای جهان را رمزارزها و به‌طور کلی رمزداریی‌ها تشکیل می‌دهند؛ در حالی که در کشور ما تازه در حال تعیین ضوابط ناظر بر فعالان حوزه رمزدارایی ها هستیم.

 

مرادی با تأکید بر اینکه با قوانین وقواعد ۱۰۰ سال پیش نمی شود به استقبال تکنولوژی رفت؛ بیان کرد: در این شرایط قانون‌گذاران و تنظیم‌گران باید ابتدا به بازار اجازه دهند مسیر خود را دنبال کند تا با کشف اراده مردم مشخص شود نیازها و واقعیت‌های اقتصادی جامعه در چه جهتی هست، سپس بر اساس آن اقدام به مقرره نویسی کنند. در فقه نیز مفهومی با عنوان «منطقه‌الفراغ» وجود دارد؛ یعنی حوزه‌ای که هنوز شرع و قانون‌ در آن ورود نکرده؛ انجام امور در آن با رعایت موازین کلی؛ مباح هست.

 

متولی توکنایز در کشور چه کسی هست؟

 

او به مقوله استفاده از توکن به‌عنوان ابزار پرداخت اشاره کرد و بیان کرد: بانک مرکزی به‌دلیل حفظ ارزش پول ملی، حساسیت بالایی در این حوزه دارد و هر اقدام در این زمینه باید با تنظیم‌گری بانک مرکزی همراه باشد. البته در صورتی که توکن به‌عنوان ابزار معامله دارایی یا مالکیت تعریف شود، طبق مصوبه شورای عالی فضای مجازی، وزارت صمت مسئول آن هست و اگر در قالب اوراق بهادار منتشر شود، مشمول قوانین بازار سرمایه خواهد قرار دارای بود.

 

تامین مالی و نقش مهم وزارت اقتصاد

 

مرادی درباره کاربرد اقتصادی توکنایز بیان کرد: قانون تأمین مالی جدید که حدود یک سال از تصویب آن می‌گذرد، بخش عمده ای از وظیفه تأمین مالی کشور را به برعهده وزارت اقتصاد قرار داده و ابزارهای مختلفی برای این منظور تعریف کرده هست. در عین حال امروزه دیگر تنها بانک‌ها و بازار سرمایه بازیگران اصلی تأمین مالی کشور نیستند؛ بلکه لندتک‌ها و (BNPL) نقش مهمی در این بازار دارند.

 

او افزود: در مقرره اخیر شورای عالی فضای مجازی، وثیقه‌گذاری و تأمین مالی از طریق توکنایز دارایی‌ها به شورای عالی تأمین مالی تولید سپرده شده هست لذا صندوق‌های تضمینی که از این شورت مجوز میگیرند نیز شامل نهادهایی هستند که با توثیق این توکن ها امکان داردند دارایی‌های راکد را به دارایی مولد و قابل‌اعتبار تبدیل کنند.

 

سامانه جامع وثایق؛ ابزار نوین توسعه شمولیت مالی

 

مرادی تصریح کرد: بر اساس قانون تأمین مالی، ۳۵ نوع دارایی شامل سهام، سیم‌کارت، طلا، بیمه عمر، یارانه، خودرو و سایر دارایی‌ها امکان داردند به‌عنوان وثیقه برای دریافت اعتبار مورد استفاده قرار گیرند و شرکت های اعطا کننده اعتبار امکان داردند از طریق تضامین مبتنی بر «سامانه جامع وثایق» به افراد اعتبار و تسهیلات بدهند.

 

عضو هیئت‌مدیره بانک صادرات ایران با تأکید بر نقش شرکت‌های زیرمجموعه بانک بیان کرد: شرکت‌های «نیکان سپهر» و «رصدخانه فناوری‌های نوین مالی سپهر» مامور پروژه پذیرش توکن های املاک و اتصال آن در سامانه جامع وثایق هستند و بانک صادرات ایران به‌عنوان بانک پیشرو در این حوزه مجوزهای لازم برای راه‌اندازی صندوق تضمین و اتصال به سامانه جامع وثایق را دریافت کرده و آمادگی کامل برای توثیق دارایی‌ها و اعطای اعتبار بر اساس توکنایز آنها را دارد.

 

نقش توکنایز املاک برای خروج از بحران املاک

 

مرادی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به مشکل فروش اموال مازاد بانک‌ها بیان کرد: بسیاری از بانک‌ها به‌دلیل دشواری فروش املاک مازاد با بحران مواجه شده‌اند. با توکنایز کردن این املاک، امکان دارد دارایی‌های بزرگ و غیرمولد را به واحدهای کوچک‌تر تقسیم کرد تا افراد بیشتری امکان سرمایه‌گذاری پیدا کنند. در عین حال توکن‌های این دارایی‌ها نیز قابلیت توثیق و استفاده برای دریافت اعتبار خواهند دارای بود.

 

او با عنایت به تمایل مردم به سرمایه گذاری در حوزه مسکن علیرغم کاهش قدرت خرید آنها تأکید کرد: در پنج سال اخیر بازار مسکن در کشور دچار رکود بوده و توکنایز املاک امکان داردد ضمن کمک به سازندگان برای خروج از بحران، بانک‌ها را در مولدسازی دارایی‌های مازاد یاری کند؛ به‌ویژه نظر به الزامات برنامه هفتم توسعه و جرایم سنگین در نظر گرفته‌شده برای نگهداری این اموال توسط بانکها.

 

مرادی در پایان بیان کرد: مولدسازی دارایی‌ها صرفاً از طریق فروش امکان‌پذیر نیست و امکان دارد با تکیه بر دستورالعمل‌های دولت و بهره‌گیری از دانش روز و تجربه‌های بین‌المللی، روش‌های نوآورانه و مؤثری را در این زمینه خلق و اجرا کرد.​