بانک ها خوشحال از گرانی مسکن| چرا آپارتمان بعد از جنگ گران شد

به گزارش پول و تجارت گروه راه و مسکن: گران شدن مسکن در دوران جنگ ۴۰ روزه را باید یکی از نادرترین اتفاقات اقتصادی در چند ماه اخیر به خصوص در دوران جنگ و بعد از آن تلقی کرد. به هر حال زمانی که مسکن در رکود کامل بود و تحلیلگران در روزهای پایانی سال چندان افق روشنی برای رشد قیمت آن متصور نبودند به یکباره و بعد از اتمام جنگ ۴۰ روزه رشد قابل توجهی پیدا کرد.

اگر چه اکثر کارشناسان و فعالان بازار ملک رشد قیمت مسکن را به صدماتی که کارخانه‌های فولاد و پتروشیمی در دوران جنگ دیدند نسبت دادند، اما برخی نیز بر این باور بودند که بازار مسکن نه به خاطر خسارات به کارخانه‌های فولاد و یا سیمان و پتروشیمی بلکه به دلیل اینکه بازار مسکن به دنبال جبران عقب ماندگی از بازارهای موازی رشد کرد.

حال با گذشت چند هفته از گرانی مسکن، این روزها می‌بینیم که بازار مسکن در یک رکود کامل فرو رفته است و مقاضیان واقعی، مصرفی و خانه اولی نیز با یک کاهش قدرت خرید قابل توجهی مواجه شده‌اند.

سوالی که مطرح است این است که آیا در گرانی مسکن، بانک‌ها نقش بسزایی داشته و دارند؟ کارشناسان بر این باور هستند که تا زمانی که بانک‌ها بنگاهداری کنند مسکن نیز گران خواهد شد.

در دوران جنگ چه در جنگ ۱۲ روزه و چه جنگ ۴۰ روزه افزایش قیمت مسکن را شاهد نبودیم. افزایش قیمت مسکن در حقیقت بعد از جنگ رخ داد. یعنی زمانی که آرامش و ثبات به کشور بازگشت مسکن رشد قیمت خود را آغاز کرد

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که برخی تصور می‌کنند و به آن تاکید می‌کنند که مسکن در دوران جنگ گران شد. در حالیکه تمامی کارشناسان بر این باور هستند که مسکن همواره در دوران ثبات و آرامش گران می‌شود؟ گفت: در دوران جنگ چه در جنگ ۱۲ روزه و چه جنگ ۴۰ روزه افزایش قیمت مسکن را شاهد نبودیم. افزایش قیمت مسکن در حقیقت بعد از جنگ رخ داد. یعنی زمانی که آرامش و ثبات به کشور بازگشت مسکن رشد قیمت خود را آغاز کرد.

مسکن یک جاماندگی داشت که قصد کرد که این جاماندگی را جبران کند. به هر حال تجربه نشان می‌دهد که مسکن همواره دیرتر این جاماندگی را جبران می‌کند

او ادامه داد: البته چندین مولفه باعث رشد قیمت مسکن شد، اما قبل از جنگ شرایط سیاسی تا حدودی به هم ریخته بود و بازارهای موازی مثل طلا و دلار و خودرو که نقدشوندگی بالایی دارند حرکت خود را انجام داده بودند، اما مسکن یک جاماندگی داشت که قصد کرد که این جاماندگی را جبران کند. به هر حال تجربه نشان می‌دهد که مسکن همواره دیرتر این جاماندگی را جبران می‌کند. یعنی زمانی که شرایط یک مقدار آرام‌تر شد مسکن رو به جلو حرکت می‌کند و عقب ماندگی را جبران می‌کند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در دوران جنگ، چون شرایط تا حدودی مشخص نبود که جنگ چه زمانی به سرانجام خواهد رسید و تا چه زمانی طول خواهد کشید و بسیاری از سایت‌ها نیز در دسترس نبود و اینترنت‌ها هم قطع بود، اما آحاد جامعه به خوبی واقف بودند که دلار رو به بالا خواهد بود و همین مساله باعث می‌شد تا بازارهای موازی رو به بالا باشند، اما جایی ثبت و ضبط نمی‌شد. وقتی که شرایط آرام شد مجددا در فرایندی که بازارهای موازی رو به افزایش داشتند، مسکن تا حدودی تلاش کرد که مقداری از جاماندگی خود را جبران کند.

لطفی ادامه داد: نمی‌توان گفت که صرفا مسکن در دوران جنگ گران شد. بازار مسکن، بازار ترسویی است و افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند موضوع نقدشوندگی را به شدت دنبال می‌کنند و زمانی که می‌بینند این عقب ماندگی جبران می‌شود در آن حوزه ورود می‌کنند. اما مسکن این گونه نیست چرا که یک کالای بزرگی است و سرمایه بیشتری می‌خواهد و همین مساله را می‌توان در ثبات قیمت و ایستادن و رکود نیز می‌توان مشاهده کرد. مسکن و تحولات قیمتی آن کاملا با بازارهای موازی مثل طلا و ارز متفاوت است، اما مسکن به گونه‌ای است که وقتی استارت قیمتی خود را می‌زند تا حدودی برای ثبات زمان می‌برد.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که نقش بانک ها و پلتفرم ها در گرانی مسکن چطور ارزیابی می شود؟ گفت: بانک ها تاثیر بسیار زیادی در گرانی مسکن داشته اند چرا که در سیاست پولی و مالی خود نباید بنگاه داری کنند اما متاسفانه دیده می شود که بانک ها در بنگاه داری فعالیت دارند. بانک ها در حوزه ساخت و ساز و بخش مسکن ورود می کنند.

بانک ها معتقد هستند که چرا باید وامی را پرداخت کنند که ۱۵ سال یا ۲۰ سال با تورم مشخصی بازپرداخت و به بانک برگردد، در این صورت ارزش وام از بین رفته است. در حاضر گروه و یا اشخاصی که از بابت گرانی مسکن خوشحال هستند بانک ها هستند

او ادامه داد: بانک ها معتقد هستند که چرا باید وامی را پرداخت کنند که ۱۵ سال یا ۲۰ سال با تورم مشخصی بازپرداخت و به بانک برگردد، در این صورت ارزش وام از بین رفته است. در حاضر گروه و یا اشخاصی که از بابت گرانی مسکن خوشحال هستند بانک ها هستند. بانک ها نقدینگی و سرمایه خود را به جای اینکه در قالب کمک به انبوه سازان وام پرداخت کنند و به بخش تقاضا تسهیلات پرداخت کنند، در حوزه مسکن و ساخت و ساز ورود می کنند و به جای انتظار ۲۰ ساله، سرمایه خود را در دو سال چندین برابر افزایش می دهند.

لطفی تاکید کرد: بانک ها تسهیلات بخش مسکن را به آپارتمان و ملک تبدیل کرده اند. در حال حاضر بانکی در سیستم بانکی داریم که ۲ هزار واحد مسکونی آپارتمان دارد. مساحت آنها را محاسبه کنید و تصور کنید که اگر متری ۵ میلیون تومان مسکن گران شود. اینجا خواهید دید که آن آپارتمان ها چه ارزش افزوده ای پیدا خواهد کرد و آن بانک چه افزایش سرمایه ای خواهد داشت. متاسفانه هیچ ارگانی در این خصوص ورود نمی کند و این تخلفات بانک ها را علنی کنند و رسما به آن رسیدگی کنند.